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明确了!国管公积金实行二套房“认房又认贷”

2019-04-16 来源:中国青年网  浏览:    关键词:公积金,二套房,二套房贷首付,二套房贷政策,住房公积金贷款,公积金缴存,缴存比例,公积金转移,住房贷款,购房,首付款,贷款

12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化效劳有关问题的通知》明白,自4月15日起(网签日期),对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

此次新政细致有哪些变化?一同来看↓账户连续缴存半年以上方可申请贷款贷款申请条件的调整,是新政的第一个变化。

依据规则,借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且自己住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国度机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意,处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

同时,借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

变化二二套房认定“认房又认贷”和此前北京市属公积金一样,此次国管公积金中心也将二套房的认定规范调整为“认房又认贷”。

新政规则,借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记载(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记载)的,按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记载的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记载或仅有同一套住房贷款记载的,按二套住房贷款政策办理。

换句话说,曾经贷款买过房,无论是商贷还是公积金贷,往常卖小买大,从4月15日起按二套房认定。

被认定为二套以上住房的,不予贷款。

变化三首付款方面,依据规则,借款申请人置办经济适用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;置办经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%;置办二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。

借款申请人置办存量房屋的,购房总价以房屋评价值和购房合同总价两者中较低者为准。

贷款额度方面,首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

此外,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,依据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超越借款申请人月收入的60%。

同时,贷款期限不得超越25年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,最高不得超越65周岁。

不变和以往一样,新政也再次强调要支持职工置办政策性住房。

职工置办政策性住房的,肯定住房公积金个人住房贷款额度时不思索缴存余额、缴存年限、配偶缴存状况及调理系数等要素。

置办经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房)申请贷款,按首套住房贷款政策办理;置办共有产权住房等政策性住房申请贷款,按借款申请人名下实践住房和贷款状况肯定贷款适用政策。

置办政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。

资料完备的,从申请到发放的办理周期不超越8个工作日。

优化申请贷款无需提供身份证复印件等对国管公积金缴存职工来说,好音讯就是进一步精简证明资料。

借款申请人申请贷款时,只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等资料原件,无需提供复印件;借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的,无需提供《住房公积金个人查询单》;经过全国住房公积金异地转移继续平台转入资金中心缴存住房公积金的,无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存运用证明》;部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规则的,提供转业证,无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。

此外,借款申请人到贷款经办银行网点办理贷款申请手续时,自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》效劳的,贷款发放后不用到银行网点领取,完成贷款办理“只跑一次”。

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